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Eggenfelden: +++ 100% ALLEINLAGE - Ihr PFERDETRAUM zum Greifen nah +++

Objekt-Nr.: 00059
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84307 Eggenfelden
Rottal-Inn
Bayern
Stadtteil:
Unterdietfurt/Huldsessen
Preis:
1.297.000 €
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
22.641 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Genießen Sie die FREIHEIT und profitieren von "Neuem" & "Bestehendem" Wohnraum +++

Auf ingesamt 22.641m² Fläche erwartet Sie ein NEUBAU mit ca. 165m² und ein kernsaniertes Wohnhaus aus dem Jahre 1955 mit ca. 155m² Wohnfläche. Beide Gebäude sind miteinander verbunden. Das Anwesen teilt sich auf in sechs einzelne Flurstücke.

Der Neubau besteht aus drei Etagen. Im Unter- u. Obergeschoss wurden zusätzliche Anschlüsse für eine Küche installiert. Dementsprechend könnte das Gebäude in drei einzelne Wohnungen aufgeteilt werden. Das Untergeschoss wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt. Hier befindet sich ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss des Neubaus ist mit dem bestehenden Gebäude verbunden. Sie gelangen direkt ins Esszimmer mit angrenzender Küche. Hier haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten (ca. 15m²). Neben dem Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Neubau, erwarten Sie auf dieser Etage drei weitere Zimmer und ein Bad im sanierten Gebäudeteil.

Desweiteren entstand in 2018 ein neuer Pferdestall mit zwei Boxen und angrenzendem Lagerplatz, der zu einer dritten Box umgebaut werden kann. Die Pferde gelangen von dort aus in eine eingezäunte Freifläche (Koppel) mit angrenzendem Reitplatz.

Im selben Jahr wurde der Bau der übergroßen Doppel-Garage mit ca. 80m² Fläche abgeschlossen. Hier haben 4 Autos ausreichend Platz. Das Obergeschoss des Gebäudes hat einen separaten Eingang von der Nord-Seite und kann als Wohnraum oder zu Pferdeboxen ausgebaut werden. Sämtliche Voraussetzungen sind dafür bereits getroffen. Wäre jedoch genehmigungspflichtig.

+++ Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen genügend Freiraum für sämtliche Zwecke und allerlei handwerkliche Tätigkeiten. Tierfreunde können die weitläufigen Flächen optimal für Ihre Lieben nutzen und nahezu jedes Hobby ist hier möglich +++

++++++ Erwerben Sie ein Stück FREIHEIT+++++++
Ausstattung:
Details/Eckdaten...
- Neubau (2019): FBH; 3 Etagen; 2x Bad; 4x Schlafzimmer; 2x Wohnzimmer; HWR; Abstellraum; Gäste-WC; 36er Ziegel; Kellerwände + Geschossdecken sind betoniert; 3-fach verglaste Fenster; UG: Vollwärmeschutz
- Bestand: Kernsanierung (2018); Fußboden- und teilweise Wandheizung; 2 Etagen; Bad; Gäste-WC; 6 Zimmer; Küche; Essbereich; 3 Ein- u. Ausgänge; Speicher-Zugang; neuer Putz, Estrich, Böden, Fenster, Strom- Wasser- u. Abwasserleitungen;10cm Vollwärmeschutz
- Kachelofen
- Inkl. neue Einbauküche (12/2019): Wert... 9.000,- EUR
- 2019: Technische Anlage (3-Kammer-Grube)
- 2018: Flüssiggas-Erdtank (4.500 Liter)
- Holzschuppen/Holzlager
- Vorrichtung für PV-Anlage + Solarkollektoren auf Haus + Garage
- elektrisches Einfahrtstor aus Edelstahl (2019)
- Wintergarten: Rollos elektrisch; Schiebetüre + 4 Fenster
- Doppel-Garage (2018): 2 elektrische Sektionaltore (Hörmann); Starkstrom; OG: ca. 80m²; Beton-Konstruktion;
- 6-8 Außenstellplätze
- Pferdestall (Bj.: 2018; ca. 6x7m): 2 Boxen; Vorraum; Sattelkammer; überdachter Vorplatz; Paddock-Installierung u. Stallerweiterung möglich; beheiztes Tränkebecken; Strom; Heu-Lager oder Traktor-Stellplatz;
- 6 Flurstücke: Gebäude- u. Freifläche; Waldfläche; Landwirtschaftliche Fläche;
Lage:
+++ Alleinlage - Außerhalb der Stadt +++

Vorteile:
- Supermärkte: ca 5km (Eggenfelden)
- Kiga, Grundschule: ca. 3km (Unterdietfurt)
- Mittel- u. Realschule, Gymnasium: ca. 6km (Eggenfelden)
- B388: ca. 1km
- B20 + B588: ca. 6km
- A94: ca. 21km

nächste Städte/Länder...
- Eggenfelden: ca. 5km
- Pfarrkirchen: ca. 22km
- Mühldorf a. Inn: ca. 26km
- Vilsbiburg: ca. 31km
- München: ca. 100km
- Österreich: ca. 37km


+++ zu Unterdietfurt +++

Unterdietfurt liegt in der Region Landshut im Tal der Rott unweit der B 388 und an der Regionalbahnstrecke Passau–Mühldorf, deren nächstgelegene Bahnstation im 4 km entfernten Massing liegt. Unterdietfurt befindet sich etwa 8 km westlich von Eggenfelden, 22 km nördlich von Altötting, 25 km nordöstlich von Mühldorf, 27 km südöstlich von Vilsbiburg und 23 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



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Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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