Osterhofen: +++ Ausreichend Platz für EIN oder ZWEI Familien + PV-Anlage +++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2014

normal

1997

nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

F

162 kWh/(m²*a)

1997

+++ Lassen Sie sich das Potenzial dieser Immobilie zeigen +++

Freuen Sie sich auf ein Einfamilienhaus mit ca. 147,60m² Wohnfläche aus dem Jahre 1997 und einem großzügigen Grundstück von 948m². Dazu erwerben Sie ein Nebengebäude mit ca. 150m² Nutzfläche, das bereits gewerblichen Zwecken und als Wohnhaus (Bungalow) diente.

Über den Eingangsbereich des Wohnhauses, sowie dem großzügigen Flur, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Speise. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Terrasse und Garten. Desweiteren befinden sich im EG ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein Büro, dass natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und einem großzügigen Hauptbad mit 15,70m² Fläche.

Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem den Keller, der aus Heizungs- bzw. Tankraum besteht und zwei großen Räumen. Diese eignen sich perfekt als Hobbyraum, Partyraum oder Ähnliches. Das Highlight im Keller ist natürlich das Sauna-Zimmer mit einer Holzliege zum Entspannen, einer Dusche und einem Waschbecken.

Das Nebengebäude stammt ungefähr aus dem Jahre 1950. Anfang der 70er Jahre erfolgte der Umbau in reinen Wohnraum. Zwischen 2009 und 2013 fand eine erneute Umgestaltung statt zu einer Werkstatt und Gewerberäumen. In diesem Zusammenhang wurde das Gebäude entkernt und neu aufgebaut. Es wurde/n neue Stromleitungen verlegt, neuer Innen- u. Außenputz aufgezogen, der Dachstuhl erneuert & isoliert, sowie die oberste Geschossdecke isoliert und mit einer Dampfsperre versehen.

Aufgrund der Vorarbeit in diesem Gebäude, könnten Sie ein weiteres Zuhause (Bungalow) schaffen oder Sie nutzen die Räumlichkeiten als Werkstatt, für Ihre Hobbies, Atelier, Stellplatz oder Ähnliches.

+++ Profitieren Sie von den Vorteilen dieser Immobilie und lassen sich von beiden Gebäuden inspirieren +++

Details/Eckdaten:
- inkl. Garage (elektrisch)
- ca. 2-3 Außenstellplätze
- Garagen-Anbau: für Gartengeräte; Holz etc.
- Terrasse: Süd-Ost-Ausrichtung; überdacht
- inkl. Holzofen
- inkl. Einbauküche
- voll-unterkellert (Hebeanlage für Abwasser)
- inkl. Sauna (Bj.: 2010)
- 2006: Klimaanlage
- 2007: Wohnzimmer-Umbau
- 2014: Hausanstrich + Holzunterbau
- 2018: neuer Brenner (Heizung)
- Ziegelbauweise
- Balkon (Ost-Ausrichtung)
- Dachboden (isoliert: ca. 2001)
- schnelles Internet (Glasfaser)

2010 wurde eine PV-Anlage (15,12 kWp) auf das Hausdach installiert. Der Anschaffungspreis lag damals bei ca. 59.000,- EUR. Ein monatlicher Ertrag von ca. 506,- EUR (Brutto) wurde im Durchschnitt in den letzten 5 Jahren erzielt. Somit erwirtschaftet die Anlage bis zum Laufzeitende (2029) eine Gesamtsumme von ca. 55.000,- EUR brutto. Ebenfalls dient die Anlage dem Eigenverbrauch.

+++ Ruhig außerhalb der Stadt in zweiter Reihe - OT: Obergessenbach+++

Vorteile:
- NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 6km (Osterhofen)
- Kindergarten, Grund-, Mittel-, Realschule: ca. 6km (Osterhofen)
- Gymnasium: ca. 17km (Niederalteich)
- Bus: ca. 400m (im Ort)
- Bahnhof: ca. 6km. (Osterhofen)
- Firma Wolf System: ca. 7 Fahrmin.
- A3: ca. 15km
- A92: ca. 20km
- Flughafen München: ca. 110km

nächste Städte/Länder:
- Plattling: ca. 18km
- Deggendorf: ca. 27km
- Passau: ca. 42km
- Straubing: ca. 42km
- Dingolfing: ca. 45km
- Österreich: ca. 47km
- Tschechien: ca. 85km

+++ zu Osterhofen +++

Die Stadt Osterhofen liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Aufgrund der guten Lage der Immobilie, erreichen Sie Restaurants, Geschäfte, Ärzte, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Osterhofen liegt an der...
...Bahnstrecke Regensburg–Passau
...Bundesstraße 8
...Bundesautobahn 3 Regensburg–Passau in Hengersberg
...Bundesautobahn 92 München–Deggendorf in Plattling
...Fernradwege Donauradweg und EuroVelo 6 (Flüsseroute vom Atlantik bis zum
Schwarzen Meer)

Mehr unter... https://www.osterhofen.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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