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Osterhofen: +++ 500m² für Ihre/n Unternehmensstart, Niederlassung oder Filiale +++

Objekt-Nr.: 00043
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Basisinformationen
Adresse:
94486 Osterhofen
Deggendorf
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Verkaufsfläche
Gesamtfläche ca.:
500 m²
Verkaufsfläche ca.:
500 m²
Mietpreis zzgl. NK:
5 € pro m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Lageart:
A-Lage
Grundstück ca.:
1.033 m²
Schaufensterfront:
20 Meter
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Monats-Nettomieten zzgl. 19 MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz
Zulieferung:
direkter Zugang
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
75 Minute(n)
Kaution:
2 Monats-Nettomieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Freuen Sie sich auf eine Rundum-Erneuerung +++

+++++++ Nach dem Motto "Aus Alt mach Neu" +++++++

Auf ca. 500m² Fläche entsteht, in gemeinsamer Zusamenarbeit mit Ihnen, eine moderne und attraktive Gewerbeeinheit im Zentrum der Stadt Osterhofen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- u. Geschäftshauses. Derzeit gibt es zwei Zugänge von der Straßen- u. drei Zugänge von der Innenhof-Seite (teilweise barrierefrei), die von Mitarbeitern oder Kunden genutzt werden können. Über den Innenhof kann bequem die Anlieferung von Waren erfolgen.

Die Immobilie befindet sich an der sehr gut frequentierten Hauptverkehrsader (B8) der Stadt. Es werden täglich 8.000 bis 12.000 Autos gezählt.

Der Eigentümer ist bereit, ein auf Sie abgestimmtes Geschäftskonzept zu realisieren und dementsprechend den Innen-Ausbau danach auszurichten.

Der Mietpreis variiert, je nachdem welcher Aufwand für Mieter, respektive Vermieter entsteht.

In Absprache mit Ihnen, kann der Innenausbau auf Kosten des Eigentümers erfolgen. Je nach Aufwand bzw. Investitionssumme, variert der Mietpreis zwischen 7 bis 8,- EUR/m². Weiteres dazu, gerne in einem persönlichen Termin.

Ebenso gibt es die Möglichkeit, dass Sie sich am Innenausbau beteiligen, wie Bodenlegen, Lichtinstallation, Streichen etc.... und der Mietpreis würde sich zu Ihren Gunsten verändern.

Als dritte Variante, gibt es die Möglichkeit, dass Sie den gesamten Innenausbau auf eigene Kosten übernehmen. Der Mietpreis liegt in diesem Fall bei nur 5,- EUR/m².

Um Ihr/e Gewerbe/Firma besser zu vermarkten bzw. bekannt zu machen, können Sie die Werbewand am Parkplatz oder auch die Werbewand am Gebäude nutzen. Hier helfen wir gerne weiter.

+++++ Sprechen Sie uns an, welche Variante besser zu Ihnen passt +++++

Die Gewerbeeinheit eignet sich perfekt für Zweit-Niederlassungen von Firmen, für sämtliche Konzepte die eine Filiale benötigen oder auch für Praxen auf medizinischer/therapeutischer Basis, aufgrund der barrierefreien Zugänge.
Ausstattung/Zubehör:
Eckdaten/Details:
- Fläche: ca. 500m²
- Etage: Erdgeschoss
- Mietpreis: 5,- bis 8,- EUR/m² (nach Absprache)
- Kaution: 2 Monats-Nettomieten

- Stellplätze: im Innenhof (für Mitarbeiter & Kunden)
- öffentliche Parkplätze am Gebäude
- Große Schaufensterflächen zur Straße (Gesamt: ca. 20m)
- eigene WC´s (Mann/Frau)
- Moderner Innenausbau
- weitere Nebenräume
Lage Haus/Grundstück:
+++ 1A-Lage mit bester Kunden-Frequenz+++

Vorteile:
- NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 1,8km (Osterhofen)
- Bahnhof: ca. 750m
- A92: ca. 17km
- A3: ca. 9km
- Flughafen München: ca. 115km
- Österreich: ca. 60km
- Tschechien: ca. 80km

nächste Städte:
- Plattling: ca. 15km
- Deggendorf: ca. 22km
- Passau: ca. 37km
- Straubing: ca. 40km
- Dingolfing: ca. 47km


+++ zu Osterhofen +++

Die Stadt Osterhofen liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie, erreichen Sie Restaurants, Geschäfte, Ärzte, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs buchstäblich im Spaziergang.

Osterhofen liegt an der...

...Bahnstrecke Regensburg–Passau
...Bundesstraße 8
...Bundesautobahn 3 Regensburg–Passau in Hengersberg
...Bundesautobahn 92 München–Deggendorf in Plattling
...Fernradwege Donauradweg und EuroVelo 6 (Flüsseroute vom Atlantik bis zum Schwarzen Meer)
Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 Monats-Nettomieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



JZ-Immobilien
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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